Bestandswohnungen in München und Umgebung
Direkt angekauft, hochwertig renoviert, bezugsfertig übergeben.
Wer verkaufen will, wartet oft monatelang auf ein gutes Angebot. Wer kaufen will, landet oft in der Baustelle. Wir kaufen Wohnungen in München und Umgebung direkt und verbindlich an, renovieren sie hochwertig und übergeben sie bezugsfertig.
Projektbeispiel, real gestaged.
Unser Versprechen
Gutes Wohnen ist kein Luxus.
Ein Verkauf sollte nicht Monate der Unsicherheit kosten und ein neues Zuhause nicht erst nach Monaten Baustelle beginnen.
So wird vorhandener Wohnraum in einem knappen Markt wieder zu einem planbaren Weg ins eigene Zuhause.
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Beim Ankauf: Ein Angebot von Lumea Wohnen gilt.
Wir kaufen direkt von Maklerinnen und Maklern, Eigentümerinnen und Eigentümern, mit einem verbindlichen Angebot innerhalb von 48 Stunden. Sanierungsstau, Mängel oder Zeitdruck sind für uns kein Hindernis, sondern unser Handwerk.
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Beim Verkauf: Fertig bei der Schlüsselübergabe.
Klares Design und handwerkliche Sorgfalt bringen jede Wohnung in einen Zustand, der keine To-do-Liste hinterlässt. Käufer ziehen direkt ein, ohne Baustelle oder Handwerkersuche und beim ersten Betreten bleibt keine Frage offen.
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Dazwischen: Zwei Personen, kein Apparat.
Sie sprechen vom ersten Anruf bis zum Notartermin mit uns, Stephanie Emhee und Michael Plass-Dogs. Ihr Vertrauen ist unser Kapital.
Wohnung verkaufen
Schnell und unkompliziert verkaufen, mit einem verbindlichen Angebot.
Wer in München eine Wohnung verkaufen will, kennt das: Sanierungsstau oder Mängel schrecken Käufer ab, der Prozess zieht sich über Monate und am Ende bleibt die Unsicherheit, ob der Verkauf überhaupt zustande kommt.
Bei uns halten Sie innerhalb von 48 Stunden ein verbindliches Angebot in der Hand, statt wochenlang auf Interessenten zu warten. Wir kaufen im Ist-Zustand, egal in welchem Zustand, kümmern uns gemeinsam mit Ihnen um die Unterlagen und richten den Notartermin nach Ihrem Zeitplan. Konditionen besprechen wir persönlich, nicht auf einer Website.
Eigentümerinnen und Eigentümer
Sie wollen verkaufen, ohne vorher zu renovieren, zu entrümpeln oder Besichtigungen zu organisieren. Wir übernehmen die Wohnung so, wie sie ist.
Maklerinnen und Makler
Sie suchen einen verlässlichen Käufer für Ihre Mandantinnen und Mandanten, auch für Objekte, die sich über den klassischen Markt schwer verkaufen lassen. Wir entscheiden schnell und stehen zu unserem Angebot.
In drei Schritten
So läuft der Verkauf an uns ab.
Wir kaufen im Ist-Zustand, ganz gleich, in welchem Zustand sich die Wohnung befindet.
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Kontakt aufnehmen.
Ein paar Eckdaten zur Wohnung reichen: Lage, Größe, Zustand. Über das Formular in zwei Minuten.
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Besichtigung und verbindliches Angebot.
Wir sprechen persönlich über Ihre Situation und sehen uns die Wohnung einmal an. Innerhalb von 48 Stunden bekommen Sie ein schriftliches Angebot, das gilt, mit einer Herleitung, die wir Ihnen Zeile für Zeile erklären.
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Notar und Übergabe.
Sagt Ihnen das Angebot zu, kümmern wir uns um Notar, Grundbuch und alles Weitere. Den Termin legen wir nach Ihrem Zeitplan, wenn es eilig ist, auch kurzfristig.
Ankommen. Wohlfühlen. Zuhause sein.
Wer in München ein Zuhause sucht, trifft oft auf Angebote mit „Potenzial“, die sich beim zweiten Blick als monatelange Baustelle entpuppen. Unsere Wohnungen sind fertig: lichtdurchflutet, hochwertig ausgestattet, bezugsfertig.
Keine To-do-Liste. Was bezugsfertig bei uns bedeutet.
Bezugsfertig ist für uns kein Werbewort, sondern ein Versprechen: Alles, was zum Wohnen gehört, ist fertig, hochwertig und passt zusammen. Ankommen und wohlfühlen, vom ersten Tag an.
Dazu gehören Wände, Decken, Türen und alles, was man beim ersten Betreten nicht sieht, aber jeden Tag nutzt. Den genauen Umfang finden Sie je Wohnung im Exposé.
Käufer ziehen direkt ein. Ohne Handwerkersuche, ohne Baustelle.
Projektbeispiel, real gestaged.
Wer wir sind
Zwei Personen, kein Apparat.
Hallo, wir sind Stephanie Emhee und Michael Plass-Dogs. Lumea Wohnen ist unser Unternehmen in München. Wir kaufen Bestandswohnungen in München und Umgebung an, renovieren sie hochwertig und übergeben sie bezugsfertig an Paare, Familien und alle, die ein neues Zuhause suchen.
Wir glauben, dass gutes Wohnen kein Luxus ist, sondern das Ergebnis von Sorgfalt, die vor dem Einzug erledigt wurde. Qualität, die man am klaren Design erkennt, nicht an Statussymbolen. Und ein Angebot, das gilt: Ihr Vertrauen ist unser Kapital.
- Persönlicher Kontakt auf Augenhöhe, von der ersten Anfrage bis zur Schlüsselübergabe
- Ein verbindliches Angebot, das wir Ihnen erklären
- Diskretion und schnelle Rückmeldung
Stephanie Emhee
Michael Plass-Dogs
Für Nachbarn, Verwandte, Hausverwaltungen
Profitieren Sie als Tippgeber.
Sie kennen eine Wohnung, die verkauft werden soll und die zu uns passen könnte?
Melden Sie sich bei uns. Führt Ihr Hinweis zu einem erfolgreichen Ankauf, erhalten Sie von uns eine Tippgeberprovision von 3.000 €.
Häufige Fragen
Was uns Verkäuferinnen, Verkäufer, Käuferinnen und Käufer fragen.
Wenn Sie verkaufen möchten
Was heißt „verbindliches Angebot“ bei Ihnen?
Innerhalb von 48 Stunden nach der Besichtigung bekommen Sie von uns ein schriftliches Angebot mit Preis und Zeitplan. Daran halten wir uns. Keine Nachverhandlung vor dem Notartermin, keine Absage, weil eine Bank noch überzeugt werden muss. Die Konditionen besprechen wir persönlich mit Ihnen.
Ich arbeite bereits mit einem Makler oder einer Maklerin zusammen. Geht das?
Ja, gern. Wir kaufen auch über Maklerinnen und Makler an und sind für sie ein verlässlicher Käufer: schnelle Entscheidung, ein Angebot, das gilt, keine Überraschungen vor dem Notar. Maklerinnen, Makler und Hausverwaltungen können sich direkt bei uns melden.
Muss ich die Wohnung vor dem Verkauf renovieren oder aufräumen?
Nein. Wir kaufen im Ist-Zustand. Sanierungsstau und Mängel sind für uns kein Hindernis. Möbel, die Sie nicht mehr brauchen, können bleiben, wir kümmern uns um die Entrümpelung.
Ich habe keine Unterlagen. Ist das ein Problem?
Nein. Grundbuchauszug, Teilungserklärung, Protokolle der Eigentümerversammlung und Energieausweis besorgen wir gemeinsam mit Ihnen. Wir sagen Ihnen genau, was wir brauchen und wo Sie es bekommen.
Wie entsteht Ihr Angebot?
Wir rechnen vom fertigen Zustand zurück: Was ist die Wohnung nach der Renovierung in dieser Lage wert, was kosten Renovierung, Nebenkosten und Zeit und was bleibt als Kaufpreis für Sie. Diese Rechnung legen wir Ihnen im Gespräch offen.
Wie schnell habe ich mein Geld?
Der Kaufpreis wird nach dem Notartermin fällig, sobald die üblichen Voraussetzungen erfüllt sind (Vormerkung im Grundbuch, Unbedenklichkeitsbescheinigung). Der Notar nennt Ihnen den genauen Ablauf.
Wenn Sie eine Wohnung suchen
Was bedeutet bezugsfertig genau?
Alle Arbeiten sind abgeschlossen und abgenommen. Böden, Bad, Elektrik und Licht sind fertig, nichts ist provisorisch. Den genauen Umfang je Wohnung finden Sie im Exposé.
Wie läuft der Kauf ab?
Besichtigung, Reservierung, Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank, Notartermin, Übergabe. Wir begleiten jeden Schritt und sagen Ihnen vorab, welche Unterlagen Sie brauchen.
Warum kostet eine bezugsfertige Wohnung mehr als eine „mit Potenzial“?
Weil die Renovierung schon gemacht ist. Sie kaufen Planung, Material und Arbeit mit, aber ohne das Kostenrisiko, die Monate und die Handwerkersuche. Was Sie bezahlen, steht im Kaufvertrag. Nachträge gibt es nicht.
Hilft Lumea Wohnen bei der Finanzierung?
Wir beraten nicht zur Finanzierung und vermitteln keine Kredite. Wir stellen Ihnen aber alle Unterlagen bereit, die Ihre Bank braucht: Exposé, Baubeschreibung, Energieausweis, Grundriss, Teilungserklärung und Protokolle der Eigentümerversammlung.
Gibt es eine Gewährleistung?
Für die Renovierungsarbeiten gelten die gesetzlichen Regeln. Was genau gilt, steht im notariellen Kaufvertrag.
Kaufe ich direkt von Ihnen?
Ja. Sie kaufen direkt von uns als Eigentümer. Kaufnebenkosten wie Grunderwerbsteuer, Notar und Grundbuch tragen Sie wie bei jedem Immobilienkauf.